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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3380 萬
- 參考單價：27.78 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
三星鄉
大埔一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 2廳 7衛
- 總坪數：121.68 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：109.05 坪
- 附屬建物面積：12.63 坪
- 土地面積：532.629 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：6 個月
- 法定用途：農舍
- 形式/類型：住宅/ 農舍
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但前提是釐清法規與使用規劃。
這棟農舍並非一般的傳統住家，其硬體條件（如電梯、新穎設計、高規格建材）在三星鄉屬於稀缺產品，對於追求生活品質且預算充足的買方來說，具備相當吸引力。若您的核心需求是「家族共同居住」並兼顧未來潛在的商業營運潛力，此物件是一個優質的選擇。
然而，在決定購買前，您必須解決以下兩大關鍵：
- 確認面積與產權： 務必核對土地實際登記坪數是否為 532 坪，或是僅包含部分區域，這將直接影響投資報酬率與居住密度。
- 合規性評估： 由於農舍法規嚴格，若您希望將其作為民宿或包棟經營，請在簽約前諮詢專業法令人士，確認資格是否符合現行法律規範，避免購入後無法合法使用而蒙受損失。
總結而言，這是一件高門檻的資產配置，適合尋求自住兼資產增值且對法規風險有充分認知與掌控能力的買家。
問與答
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證號: (110)登字第401856號
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我是小郁，專注宜蘭地區不動產買賣與土地開發，協助屋主「賣得快、賣得穩」、協助買方「買得對、買得安心」。
我的工作方法是用市場數據與現場條件做決策：先把物件定位與定價講清楚，再用有效曝光與精準帶看提高成交機率。
如果你在意的是流程透明、風險控管、以及談判效率，我會是偏務實的合作夥伴,我是你的最佳房仲同學-小郁。
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